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　　中新網長沙7月23日電(向一鵬)“2014年下半年樓市不會出現複蘇，年內的房價也不會直接反彈。”在23日下午舉行的長沙樓市趨勢論壇上，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭教授如此說到。
　　在走過一輪又一輪的傳統旺季之後，今年的長沙樓市，表現卻不盡人意。來自長沙市房產研究中心的數據統計，上半年，長沙實現商品房銷售面積766.37萬㎡，同比下降19.56%；住宅網簽均價5501元/平米，同比下跌6.22%，量價增速放緩已成不爭的事實。
　　對此，長沙市房產研究中心副主任熊洋表示，長沙上半年大量的城市公共體推向市場，形成了樓盤供應高峰，導致供銷差距拉大，供過於求明顯，是長沙樓市銷量萎縮的根本原因。
　　“從宏觀經濟環境和產業自身的發展來分析，一方面受整體經濟發展不景氣的影響，另一方面，樓市正處於結構轉型、產業調整時期，也存在一些不確定因素。”熊洋說。
　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，上半年長沙樓市的低迷是全國房地產市場的一個縮影。他說：“長沙彙集了幾乎所有的南北方的開發企業，這在二線城市當中是不多見的，而隨著新型城鎮化的推進，也給樓市創造了大量需求。”
　　“不要奢望九十月份會銷量大漲，因為持續放盤導致去化壓力增大，就目前來說長沙消去庫存還需17個月左右。”楊紅旭表示，長沙下半年的市場可能會更加悲觀，房價還有繼續下跌的可能。
　　和很多業內人士持不同觀點的是，楊紅旭認為，到目前為止中國的房價基本上沒有大泡沫，因為全國房價收入比基本合理。楊紅旭表示，影響房價的關鍵因素除了庫存以外，最主要的就是房貸。據瞭解，從今年年初起，各大商業銀行收緊銀根，首套房貸利率普遍上浮10%。“央行和銀監會出台政策之後，下半年的房貸應該會有所放鬆，這對剛需者是有利的。”
　　“2014年是樓市退燒年，用八個字來說就是‘高位振蕩，逐步降溫’，不會出現見底複蘇的現象。”在消費者觀望情緒仍然濃厚的情形下，楊紅旭提醒廣大開發商，從現在起需以價換量，減少庫存，應避免資金鏈持續收縮甚至斷裂，做好“現金為王”的應對策略。　　（原標題：滬易居房地產研究院副院長楊紅旭：2014是樓市退燒年）