晨報記者徐運澎湖民宿實習生丁臨霄
  “買房送5000元現金”、“5萬起簽約,一步買三房”……7月樓市最淡季,花橋舉辦了主要針對上海客戶的購房節。從去年10月軌交11號線延伸到花橋後,當地的房價開始一路上行。從今年4月開始,受到樓市、信記憶體貸大環境影響,花橋房價逐月回落,優惠促銷的樓盤數量不斷增加。
  新樓盤配套仍沒外接式硬碟有跟上
  所謂的“花橋購房節”,其實是某網站聯合當地多家開發商推出租辦公室的系列優惠活動。事實上,系列促銷攻勢從購房者還坐在地鐵上的時候就開始了。日前,記者乘坐的11號線剛經過嘉定新城站,就有一群穿著整齊的襯衫、拿著公文包的白領模樣的人上車來,他們都是嘉定到花橋這一段地鐵沿線的樓盤銷售人員及房產中介業務員。他們一路向坐車的人們派發著樓盤的傳單,一旦有人主動向他們領取傳單,就會停下腳步,賣力地向乘客推銷起他們的樓盤。
  在11新成屋號線花橋站、光明路站、兆豐路站這三站的出口,以及與其相連的公交樞紐,隨處都可以看到在派發樓盤傳單的中介人員,記者數了數加起來居然有72人之多,算上在各大售樓處、小區門口、公交站等駐守派單的中介,粗略統計就有300多人。
  從地鐵站出來,往西一路走去,記者先後走訪了三個在售樓盤,發現它們都參加了購房節的活動。如棕櫚灣推出小戶型特價房,貸款購買的話是8500元/平方米,一次性付款的話則只需7400元/平方米,鑫苑世家則推出2萬抵4萬的優惠。除了樓盤本身的活動外,該網站的會員還可享受額外的優惠,特邀會員在簽約成功後還可得到返現5000元。
  可能是由於天氣熱的緣故,幾家售樓處人都不多,大約只有五六人。其中一對來看房的情侶告訴記者,他們原本是打算在安亭附近買房子的,但是現在花橋也有了地鐵,所以再遠些也不要緊,畢竟房價便宜很多。但是現在比較大的顧慮就是新樓盤附近的配套還是沒有跟上,到大賣場都需要乘坐公交車去先前開發的一些樓盤如綠地21城附近才有。另外也有來看房的白領認為,從地鐵站到真正樓盤實地的距離還是太長了,而公交車的班次也不是很密集,往往要15分鐘才能有一輛,這讓需要趕時間上班的人來說不是很方便。
  單價1.3萬成“天花板”
  自從11號線將延伸到花橋的消息傳出後,花橋的房價一直穩步而緩慢地上漲。從花橋房價走勢來看,從去年7月開始,花橋房價連漲9個月,尤其是10月地鐵通車後,甚至還帶動了此前幾個月一直在下跌的昆山房價重新抬頭向上。
  根據安居客統計,去年7月時花橋新房成交均價約為8255元/平方米,同期整個昆山的新房成交均價約為7388元/平方米。到了今年3月,花橋新房成交均價已漲至9157元/平方米達到頂峰。但受到了大勢的影響,從4月開始,花橋房價逐月回落,7月份的成交均價已經回落到了8607元/平方米。昆山搜房網統計,7月昆山住宅折扣盤總量為111個,相比6月的101個又有所增加,價格戰仍在蔓延。記者昨天咨詢了花橋約20個在售新盤,其中絕大多數都有優惠活動,少則“2千抵2萬”、“全款97折、貸款98折”,也有些動作比較大的開發商推出部分房源85折的促銷活動。
  中原地產一手房分銷中心經理梁飛說,幾乎沒有樓盤單價能超過1.3萬這個“天花板”。買賣市場遇冷,租房市場倒是火熱。原本花橋新房供應過剩,租房的人很少。但現在隨著外來務工人員的涌入,租房也不再是難事了。
  被限購“張江男”來投資
  過去,花橋樓盤吸引上海購房者的招牌是養老的後花園。各大樓盤打出的口號不少是“養老房”。而現在在花橋買房的年輕人多了,尤其是被限購“關掉”的外地單身青年,這就是地鐵帶來的變化。“同樣在花橋買房,年輕人的選擇和中老年人是不一樣的。中老年人以及花橋本地人喜歡買靠近公園或者商業中心的大房型,比如120平方米左右的三房。”梁飛告訴記者,而年輕人則喜歡近地鐵站或者有社區巴士的小區,戶型也是以70-90平方米的小戶型居多。面對新的客源,開發商也悄悄改變了定位,萬科的Mixtown去年地鐵通車前後開盤,它的小戶型低總價房源就直接瞄準了工作單位在嘉定、長寧、普陀等上海西區的年輕人,不到一年的時間推出的3500套房源已經售出70%-80%。
  由於昆山並不限購,軌交11號線通車後,還吸引了一些投資客來購房,尤其是因為被限購而在上海暫時不能買房的外地單身青年。在張江高科技園區上班的金先生不久前就和幾個同事在花橋買房,他們買的是同一個樓盤,房型都是2房70多平方米。“這兩年工作也攢了些錢,想來想去還是買房最划算,但是我們都是單身,不能在上海買房。”這幾位“張江男”選擇到距上海最近的昆山,在看了幾次房以後覺得價格便宜,也有升值空間,就先買下了,“反正比存銀行好。”金先生說,唯一不划算的地方是在花橋買房沒法用上海交的公積金。
  (原標題:逆市推購房節 花橋搶上海客)
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