中新網長沙7月23日電(向一鵬)“2014年下半年樓市不會出現複蘇,年內的房價也不會直接反彈。”在23日下午舉行的長沙樓市趨勢論壇上,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭教授如此說到。
  在走過一輪又一輪的傳統旺季之後,今年的長沙樓市,表現卻不盡人意。來自長沙市房產研究中心的數據統計,上半年,長沙實現商品房銷售面積766.37萬㎡,同比下降19.56%;住宅網簽均價5501元/平米,同比下跌6.22%,量價增速放緩已成不爭的事實。
  對此,長沙市房產研究中心副主任熊洋表示,長沙上半年大量的城市公共體推向市場,形成了樓盤供應高峰,導致供銷差距拉大,供過於求明顯,是長沙樓市銷量萎縮的根本原因。
  “從宏觀經濟環境和產業自身的發展來分析,一方面受整體經濟發展不景氣的影響,另一方面,樓市正處於結構轉型、產業調整時期,也存在一些不確定因素。”熊洋說。
  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,上半年長沙樓市的低迷是全國房地產市場的一個縮影。他說:“長沙彙集了幾乎所有的南北方的開發企業,這在二線城市當中是不多見的,而隨著新型城鎮化的推進,也給樓市創造了大量需求。”
  “不要奢望九十月份會銷量大漲,因為持續放盤導致去化壓力增大,就目前來說長沙消去庫存還需17個月左右。”楊紅旭表示,長沙下半年的市場可能會更加悲觀,房價還有繼續下跌的可能。
  和很多業內人士持不同觀點的是,楊紅旭認為,到目前為止中國的房價基本上沒有大泡沫,因為全國房價收入比基本合理。楊紅旭表示,影響房價的關鍵因素除了庫存以外,最主要的就是房貸。據瞭解,從今年年初起,各大商業銀行收緊銀根,首套房貸利率普遍上浮10%。“央行和銀監會出台政策之後,下半年的房貸應該會有所放鬆,這對剛需者是有利的。”
  “2014年是樓市退燒年,用八個字來說就是‘高位振蕩,逐步降溫’,不會出現見底複蘇的現象。”在消費者觀望情緒仍然濃厚的情形下,楊紅旭提醒廣大開發商,從現在起需以價換量,減少庫存,應避免資金鏈持續收縮甚至斷裂,做好“現金為王”的應對策略。  (原標題:滬易居房地產研究院副院長楊紅旭:2014是樓市退燒年)
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